아파트 저평가 지역 찾기 6편 지역별 평균 소득수준 - 지방 (광역시, 특별자치시,도 제외)
이번편은 지역별 평균 소득수준에 대해 알아봤는데 일자리의 질을 위해 산업체별, 통계자료를 찾아보았으나 현재 나와있는 자료들이 시, 도별로 나와있어 더 세분화된 지역 통계를 알기엔 어려운점이 있었다. 부동산지인과 아실의 데이터를 통해 평균소득에 대해 알아보았다. 충청도 - 충주 강원도 - 강릉 전라도 - 전주(덕진구), 익산, 군산, 목포 경상도 - 구미, 경주, 거제, 진주, 창원(마산, 의창구, 성산구, 진해구) 충청도 - 충주 충주 3550만원(3만4천명), 295만원 강원도 - 강릉 강릉 3560만원(2만7천명), 297만원 전라도 - 전주(덕진구), 익산, 군산, 목포 전주 덕진구 3590만원(3만9천명), 308만원 익산 3440만원(3만7천명), 283만원 ..
2021. 9. 6.
아파트 저평가 지역 찾기 3편 시장강도, 매/전 가격변동 - 지방 (광역시, 특별자치시,도 제외)
2편에서 미분양물량에 대해 알아봤는데 내 기준에선 미분양물량이 2번째로 중요해서 2편에 넣은건 아니다. 오히려 입주물량만큼이나 중요하게 여기는게 이번 매/전 그래프이다. 그 이유에 대해선 맨 밑에 적어놨다. 일단 이번편에도 주제에 부합하면 +1점을 추가하는 식이다. 충청도 - 충주 강원도 - 강릉 전라도 - 전주(덕진구), 익산, 군산, 목포 경상도 - 구미, 경주, 거제, 진주, 창원(마산, 의창구, 성산구, 진해구) 위 지역들로 본론 데이터를 보면 지역별로 시장강도의 그래프를 봐보면 대체적으로 매매(시장강도)가 상승추세로 시장강도 100에 가까워지면서 가격이 오르기 시작한 모습을 볼 수 있다. 매매(시장강도)가 상승추세로 시장강도 100에 가까워지는 시점과 옆에 매매/..
2021. 9. 2.
아파트 저평가 지역 찾기 2편 미분양 - 지방 (광역시, 특별자치시,도 제외)
이전 글에 이어 저평가 지역 찾기 2편 글인데 2편부터는 마지막 편 까지 진행하는 가운데 기준에 안맞는다고 지역을 제거하지 않고 기준에 부합한 지역에 +1점을 주어 총점 3점이상의 지역이 저평가 지역이라 판단하는 방향으로 분석해나가기로 했다. 이전의 입주물량은 지역분석에 더욱 중요하다고 생각하였고 모든 지역을 분석할 수 없기에 일단락으로 지역을 나눈상태에서 앞으로 나머지 편들을 이어나갈 것이다. 충청도 - 충주 강원도 - 강릉 전라도 - 전주(덕진구), 익산, 군산, 목포 경상도 - 구미, 경주, 거제, 진주, 창원(마산, 의창구, 성산구, 진해구) 이번 2편은 위 지역들로 미분양 매물이 얼마나 남아있는지 확인해보는 것이다. 미분양관리지역이라고 국토부에서 매월 말 미분양 ..
2021. 9. 1.
부동산 경매 절차, 과정
요즘 부동산 경매에 대해 공부하고 있는 중이다. 경매의 절차와 과정을 큰 틀로 정리하면서 글로 남기고 싶어 정리하게 되었다. 경매의 큰 틀은 밑에 정리한 표로 나눠볼 수 있다. 경매 방법 및 과정 내용 물건기준 설정 및 검색 물건 종류, 지역, 금액, 평형, 크기 등 팀내 기준 설정후 경매 정보 사이트(지지옥션, 굿옥션, 탱크옥션, 스피드옥션 등등)를 통해 물건 검색 권리분석 등기부등본 보는법, 말소기준권리 확인, 매각물건 명세서 확인, 예상배당표 확인으로 배당을 받는지 물건 입지분석 인터넷을 통해 비슷한 입지의 시세, 주변 상권 현황, 호재 파악 물건 임장 실제 건물 지역 임장을 통해 입지분석의 궁금점을 파악(직접 가야 느낄 수 있는 분위기, 유동인구, 부동산 임장, 물건의 히스토리 파악) 영점 설정(..
2021. 6. 21.
