아파트 저평가 지역 찾기 3편 시장강도, 매/전 가격변동 - 지방 (광역시, 특별자치시,도 제외)

2편에서 미분양물량에 대해 알아봤는데 내 기준에선 미분양물량이 2번째로 중요해서 2편에 넣은건 아니다.

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오히려 입주물량만큼이나 중요하게 여기는게 이번 매/전 그래프이다.

그 이유에 대해선 맨 밑에 적어놨다.

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일단 이번편에도 주제에 부합하면 +1점을 추가하는 식이다.

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충청도 - 충주

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강원도 - 강릉

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전라도 - 전주(덕진구), 익산, 군산, 목포

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경상도 - 구미, 경주, 거제, 진주, 창원(마산, 의창구, 성산구, 진해구)

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위 지역들로 본론 데이터를 보면

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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지역별로 시장강도의 그래프를 봐보면 대체적으로 매매(시장강도)가 상승추세로 시장강도 100에 가까워지면서 가격이 오르기 시작한 모습을 볼 수 있다.

매매(시장강도)가 상승추세로 시장강도 100에 가까워지는 시점과 옆에 매매/전세 가격변동 그래프에서 비슷한 시점을 찾아서 보면 가격이 상승하는 흐름을 볼 수 있다.

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여기서 점수는 매매/전세 가격변동에서 현재가 최고점이거나 최고점에 준하는 그래프

(*예외경우 - 현재가 최고점에 준하나 매매와 전세가 벌어지지 않고 거의 붙어있는 경우 시장강도도 무시함),

매매(시장강도)가 200이상인 경우 점수를 부여하지 않았다.

저평가지역찾기	미분양	매/전 가격 비교	​	​	총점
충주	1	1	​	​	​
강릉	1	​	​	​	​
전주 덕진구	1	​	​	​	​
익산	1	1	​	​	​
군산	1	​	​	​	​
목포	1	1	​	​	​
구미	1	​	​	​	​
경주	1	​	​	​	​
거제	​	1	​	​	​
진주	1	1	​	​	​
창원	1	1	​	​	​

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개인적으로 입주물량만큼이나 매매/전세 과거 가격 그래프를 보는게 현재 구간이 과거년도 가격대에 비해 비싼지 싼지 골라보는 것이다.

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주식도 마찬가지로 특정 테마의 대장주가 이슈를 받아 시세분출이 나왔으면

그 후에 안올랐던 후발주들이 다음차례로 시세분출로 상승이 나올 것이다.

예를 들어 보안관련주식의 대장주가 보안 관련 이슈로 큰 상승이 나왔다.

그 후 관련된 다른 주식들을 보니까 아직 반응이 미비하다.

같은 업종인데 한 회사만 이슈를 받아 시세 분출이 나오는건 그 회사만의 특정한 이슈이면 그러겠지만

대체로 업종 전체의 이슈일 확률이 높기때문에

이미 시세가 높게 올라버린 대장주 계속 올라타는건 리스크가 큰 일이기때문에 위험하게 진입하지 않는다.

그렇다고 해서 그들도 투자는 계속 해야되므로 그 외의 관련 업종주식을 찾게 된다.

투자자들은 리스크를 줄이기 위해선 연관된 자료를 갖고 비교하면서 이런 생각들을 많이 하므로 관련있는 주식을 비교하고 시세분출이 나왔던 대장주와 비슷한 흐름으로 가게 된다.

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이건 부동산이든, 주식이든, 코인이든 사람이 관여하는 재테크에 대해선 비슷한 흐름인 것 같다.

부동산도 똑같이 투자를 계속해온 투자자라면 좋은 투자처가 이미 많이 올랐다고 해서

실망해서 포기하고 더 이상 투자를 안하는사람은 드물 것이다.

오히려 돈을 가만히 놔두는게 더 실망스러운 일이라 생각할 것이다.

투자를 계속 해온사람들이라면 투자로 성공한 사람들의 데이터를 습득하고 그들과 비슷하게 생각을 하고 그 생각이 행동으로 이어져서 그게 정형화된 법칙처럼 투자처 가격도 움직이는 것 같다.

그러기에 부동산에서도 저평가지역을 찾을때 요긴하게 쓰이는 것중에 하나가 과거년도의 가격을 비교하는 것이라 생각한다.