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부동산12

아파트 저평가 지역 찾기 5편 지역별 대장 시세 비교 - 지방 (광역시, 특별자치시,도 제외) 이번편은 지역간의 매매 시세 그래프로 알아보았다. 아실의 데이터를 활용해서 지역간 10년간의 매매 그래프를 보고 비교해봤다. ​ ​ 지역간의 최고가아파트(대장아파트) 시세 비교로 저렴하다고 보이는 지역에 +1점을 추가하였다. 평수는 국민평수라고 불리우는 국평 34평(84제곱미터) 구간인 31~35평으로 대장아파트 선정은 올해 1월~ 현재까지의 최고가를 기록한 아파트로 선정하였으며 지역비교와 과거시세 비교로 아실 데이터를 참고했다. 아파트는 입주한 아파트 중 5년이내 신축으로 묶었다. 지방 대장아파트들은 광역시를 제외하고 신축아파트들이 대장이 되기에 신축으로 꼽았다. ​ 충청도 - 충주 ​ 강원도 - 강릉 ​ 전라도 - 전주(덕진구), 익산, 군산, 목포 ​ 경상도 - 구미, 경주, 거제, 진주, 창원(마.. 2021. 9. 5.
아파트 저평가 지역 찾기 3편 시장강도, 매/전 가격변동 - 지방 (광역시, 특별자치시,도 제외) 2편에서 미분양물량에 대해 알아봤는데 내 기준에선 미분양물량이 2번째로 중요해서 2편에 넣은건 아니다. ​ 오히려 입주물량만큼이나 중요하게 여기는게 이번 매/전 그래프이다. 그 이유에 대해선 맨 밑에 적어놨다. ​ ​ 일단 이번편에도 주제에 부합하면 +1점을 추가하는 식이다. ​ 충청도 - 충주 ​ 강원도 - 강릉 ​ 전라도 - 전주(덕진구), 익산, 군산, 목포 ​ 경상도 - 구미, 경주, 거제, 진주, 창원(마산, 의창구, 성산구, 진해구) ​ 위 지역들로 본론 데이터를 보면 ​ 지역별로 시장강도의 그래프를 봐보면 대체적으로 매매(시장강도)가 상승추세로 시장강도 100에 가까워지면서 가격이 오르기 시작한 모습을 볼 수 있다. 매매(시장강도)가 상승추세로 시장강도 100에 가까워지는 시점과 옆에 매매/.. 2021. 9. 2.
아파트 저평가 지역 찾기 1편 입주물량 - 지방 (광역시, 특별자치시,도 제외) ​ 인터넷 데이터를 기준 삼아 지방 투자처를 찾아보려고 한다. ​ 일단 인구에 대한 기준은 최소 20만이상의 도시로 정했고 각종 데이터를 통해 좀 더 좋게 판단 되는 지역을 찾아갈 것이다. ​ 지역찾기 첫단계는 2022년, 2023년까지 입주물량이 적은 지역을 추리기다. ​ 일단 도시 인구는 20만이상의 도시중에서 선정하였고 인구 20만이상의 도시 먼저 추렸다. 출처 : KOSIS 국가통계포털 인구 20만 이상의 도시는 22개의 도시로 추려졌다. ​ 생각보다 많은데 여기서 입주물량이 적정 수요 대비 적은 곳을 추렸다. ​ 수요와 입주물량 데이터는 아실(아파트실거래가), 부동산지인 사이트를 참고하였다. 순서는 위의 인구순으로 나열하였다. ​ ​ ​ 인구수 20만이상의 도시중 2022년, 2023년 적정수요.. 2021. 8. 29.
갭 5천만원이하 수도권 아파트 (일산) 이전 글에 추가해서 부동산 돌돌이를 하다가 찾은 물건인데 위치한 지역은 일산서구로 저평가 되어있던 지역의 가치가 앞으로 더욱 인정을 받을듯해보이는 지역이다. 그런데 이틀사이에 주인이 5천을 더 올렸다.... 가격을 올리기전에 매가 3억에 주인이 전세로 2억5천에 앉는다고 하니 수도권에 입지 좋은 곳, 호재가 있는 곳에 전용 59 방 3개 세낀 안전한 물건이 5천이라면 너무도 괜찮은 것 같은데 기존에 3억에 내놨지만 매수 문의가 많이 와서 가격을 올린건지 금새 5천을 올려서 지금은 주변 갭시세와 비슷하게 1억대로 바꼈다... ​ ​ 지역에 나온 곳에 위치한 아파트인데 이쪽 일산동에 재개발 구역이었던 일산2구역은 몇년전에 구역해제가 되었다. 그런데 계속 지정구역이었던 곳은 그만큼 노후가 되어있어 언젠가는 개.. 2021. 8. 28.
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